{"id":9901,"date":"2022-08-29T14:49:31","date_gmt":"2022-08-29T17:49:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cora.com.br\/blog\/?p=9901"},"modified":"2025-09-30T11:16:06","modified_gmt":"2025-09-30T14:16:06","slug":"lucro-imobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cora.com.br\/blog\/lucro-imobiliario\/","title":{"rendered":"Lucro imobili\u00e1rio: o que \u00e9, como calcular e quem tem isen\u00e7\u00e3o?"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">[elementor-template id=\"9673\"]<\/span><\/p>\n<p>Conhecer o procedimento completo na compra e venda de im\u00f3veis, ajuda nas negocia\u00e7\u00f5es e te d\u00e1 mais clareza sobre quais impostos fazem parte do processo. <span style=\"font-weight: 400;\">E para come\u00e7ar a entender melhor todo o mundo do lucro imobili\u00e1rio, vamos separar em t\u00f3picos.<\/span><\/p>\n<p>Neste artigo vamos abordar: o que \u00e9 o lucro imobili\u00e1rio, suas implica\u00e7\u00f5es tribut\u00e1rias, as diferentes al\u00edquotas aplicadas sobre o lucro, as <a href=\"https:\/\/www.cora.com.br\/blog\/formas-de-pagamento\/\">formas de pagamento<\/a>, os artif\u00edcios legais para reduzir estes gastos e os cen\u00e1rios de isen\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">O que \u00e9 o lucro imobili\u00e1rio?<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Lucro imobili\u00e1rio<\/strong> ou ganho de capital sobre a venda do im\u00f3vel \u00e9 a mesma coisa. Esses s\u00e3o nomes dados \u00e0 diferen\u00e7a entre o valor da venda do im\u00f3vel e o valor da compra, por exemplo:<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Voc\u00ea comprou um im\u00f3vel a 4 anos atr\u00e1s por R$ 600 mil e vai vender por R$ 1 milh\u00e3o. Nesta opera\u00e7\u00e3o voc\u00ea est\u00e1 obtendo um capital de R$ 400 mil, desta forma deve pagar o lucro imobili\u00e1rio.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A instru\u00e7\u00e3o normativa n\u00b0 84\/2001 disp\u00f5e sobre a apura\u00e7\u00e3o e tributa\u00e7\u00e3o de ganhos de capital nas aliena\u00e7\u00f5es de bens e direitos por pessoas f\u00edsicas.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Como calcular o imposto sobre o lucro imobili\u00e1rio?<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Muitos pensam que o imposto sobre o lucro imobili\u00e1rio \u00e9 15% sobre o ganho, mas isto n\u00e3o \u00e9 verdade. A Lei 13.259\/2016 traz a tabela progressiva sobre o ganho de capital.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para calcular o imposto sobre o lucro (diferen\u00e7a entre o valor de compra e venda) deve ser enquadrado conforme tabela abaixo:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\"> Lucro at\u00e9 R$ 5 milh\u00f5es corresponde a al\u00edquota de 15%.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\"> Lucro de R$ 5 a R$ 10 milh\u00f5es corresponde a al\u00edquota de 17,5%.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\"> Lucro de R$ 10 a R$ 30 milh\u00f5es, al\u00edquota de 20%.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\"> Lucro acima de R$ 30 milh\u00f5es, al\u00edquota de 22,5%.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Embora o pr\u00f3prio nome seja autoexplicativo, vale sempre refor\u00e7ar sobre o que se aplicam essas al\u00edquotas. Ela diz respeito ao montante do<strong>\u00a0lucro, e n\u00e3o ao valor total do im\u00f3vel<\/strong>.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O <a href=\"https:\/\/www.gov.br\/receitafederal\/pt-br\/centrais-de-conteudo\/download\/pgd\/gcap\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Programa GCap<\/strong><\/a>, cuja sigla significa \u201cGanho de Capital\u201d, foi criado pelo Governo para que as pessoas pudessem declarar o lucro pela venda de bens e direitos de maneira simplificada e autom\u00e1tica. E este \u00e9 o programa utilizado para calcular o lucro imobili\u00e1rio.\u00a0<\/span><\/p>\n<p>Na plataforma, ser\u00e1 emitida uma DARF referente ao montante do lucro e sua al\u00edquota e essa DARF ser\u00e1 paga dentro do pr\u00f3ximo m\u00eas e inclu\u00edda na declara\u00e7\u00e3o de renda como comprovante, quando esta for realizada.<\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Quando pagar o imposto?<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A instru\u00e7\u00e3o normativa <strong><a href=\"http:\/\/normas.receita.fazenda.gov.br\/sijut2consulta\/link.action?idAto=14400\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">84\/2001 art. 30<\/a><\/strong> discorre sobre o vencimento do imposto.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O pagamento do imposto deve ser efetuado at\u00e9 o \u00faltimo dia \u00fatil do m\u00eas subseq\u00fcente \u00e0quele em que o ganho houver sido percebido, na hip\u00f3tese do inciso I do caput. Ou seja, at\u00e9 o \u00faltimo dia \u00fatil do pr\u00f3ximo m\u00eas que tiver a venda.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ou seja, se a venda do im\u00f3vel foi realizada em 15 de fevereiro, o imposto deve ser pago at\u00e9 31 de mar\u00e7o.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Quem tem isen\u00e7\u00e3o do imposto a pagar?<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A isen\u00e7\u00e3o do imposto se aplica a uma pequena parte das pessoas f\u00edsicas que vendem im\u00f3veis. Abaixo informamos todas as regras de acordo com a <strong><a href=\"http:\/\/www.portaltributario.com.br\/legislacao\/lei11196.htm#:~:text=LEI%20N%C2%BA%2011.196%2C%20DE%2021%20DE%20NOVEMBRO%20DE%202005&amp;text=Par%C3%A1grafo%20%C3%BAnico.,para%20a%20habilita%C3%A7%C3%A3o%20ao%20Repes.&amp;text=%C2%A7%201o%20A%20receita%20bruta,contribui%C3%A7%C3%B5es%20incidentes%20sobre%20a%20venda.\">Lei 11.196\/2005 art.<\/a><\/strong>:<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">&#8211; Vender um im\u00f3vel adquirido at\u00e9 1969 est\u00e1 isento de pagar o imposto, independente do valor da venda;<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">&#8211; Vender um im\u00f3vel com valor abaixo de R$ 440 mil, sendo um \u00fanico im\u00f3vel e n\u00e3o ter vendido nenhum outro im\u00f3vel nos \u00faltimos 5 anos;<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">&#8211; Vender um im\u00f3vel e dentro de 180 dias, contados a partir da data do contrato de compra e venda, comprou outro im\u00f3vel residencial com valor superior ao valor da venda;<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">&#8211; Efetuar permuta sem torna, est\u00e1 isento do imposto.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Como reduzir o lucro imobili\u00e1rio?<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A primeira op\u00e7\u00e3o para quem quer reduzir o lucro imobili\u00e1rio \u00e9 contratar um corretor de im\u00f3veis devidamente registrado no conselho, pois a comiss\u00e3o paga ao corretor ajuda a diminuir o imposto a pagar, abaixo lista dos gastos que reduzem o ganho de capital:<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">&#8211; Valores pagos \u00e0 t\u00edtulo de comissionamento \/ comiss\u00e3o do corretor de im\u00f3veis;<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">&#8211; Gastos com escritura, registros, itbi;<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">&#8211; Gastos com constru\u00e7\u00e3o, amplia\u00e7\u00e3o e reformas desde que aprovados pela prefeitura;<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">&#8211; Gastos com pequenas reformas como pinturas, gastos com azulejos, encanamentos, pisos e paredes. Desde que tenha nota fiscal;<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">&#8211; Juros sobre financiamentos.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Esses s\u00e3o os gastos que devem ser lan\u00e7ados no imposto de renda aumentando o valor do bem im\u00f3vel no ano que a despesa acontecer.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Se voc\u00ea ficou com d\u00favidas e precisa de ajuda com a apura\u00e7\u00e3o do lucro imobili\u00e1rio, contate nossos contadores especialistas no assunto.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Conhecer o procedimento completo na compra e venda de im\u00f3veis, ajuda nas negocia\u00e7\u00f5es e te d\u00e1 mais clareza sobre quais impostos fazem parte do processo. E para come\u00e7ar a entender melhor todo o mundo do lucro imobili\u00e1rio, vamos separar em t\u00f3picos. 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