{"id":30854,"date":"2025-11-25T13:54:00","date_gmt":"2025-11-25T16:54:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.cora.com.br\/blog\/?p=30854"},"modified":"2026-04-20T08:23:57","modified_gmt":"2026-04-20T11:23:57","slug":"como-receber-rendimentos-de-aluguel-na-conta-pj","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cora.com.br\/blog\/como-receber-rendimentos-de-aluguel-na-conta-pj\/","title":{"rendered":"Saiba como receber rendimentos de aluguel de im\u00f3veis em uma conta PJ"},"content":{"rendered":"\n

Saber como receber rendimentos de aluguel<\/strong> \u00e9 uma decis\u00e3o que afeta diretamente o quanto se paga em impostos e o quanto se ganha em efici\u00eancia financeira. A forma escolhida \u2014 pessoa f\u00edsica ou pessoa jur\u00eddica \u2014 define o n\u00edvel de controle, a carga tribut\u00e1ria e as obriga\u00e7\u00f5es envolvidas.<\/p>\n\n\n\n

Para quem lida com valores elevados ou possui v\u00e1rios im\u00f3veis, receber alugu\u00e9is por meio de uma empresa, numa conta PJ, pode representar uma alternativa mais vantajosa. A estrutura permite centralizar receitas, simplificar a gest\u00e3o e abrir espa\u00e7o para planejamento patrimonial.<\/p>\n\n\n\n

Antes de optar, \u00e9 importante entender as regras, as diferen\u00e7as entre os regimes e o que a legisla\u00e7\u00e3o permite. A seguir, veja quando vale a pena formalizar essa opera\u00e7\u00e3o e como abrir uma conta PJ<\/a><\/strong> para administrar seus rendimentos de aluguel.<\/p>\n\n\n\n

Como receber aluguel de im\u00f3veis como pessoa jur\u00eddica? \u00c9 poss\u00edvel?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Sim. Quem aluga um im\u00f3vel pode constituir uma empresa e receber o valor como pessoa jur\u00eddica, desde que a titularidade do bem seja transferida para a empresa e o pagamento ocorra formalmente em nome do respectivo CNPJ.<\/p>\n\n\n\n

Aluguel pessoa f\u00edsica (PF)<\/strong><\/td>Aluguel pessoa jur\u00eddica (PJ)<\/strong><\/td><\/tr>
O propriet\u00e1rio recebe o valor dos alugu\u00e9is diretamente na conta banc\u00e1ria de pessoa f\u00edsica vinculada ao CPF. Se o montante for superior a R$ 2.259,20, \u00e9 necess\u00e1rio declarar os rendimentos mensalmente no carn\u00ea-le\u00e3o e pagar o Imposto de Renda conforme a tabela progressiva.<\/td>Os im\u00f3veis ficam sob administra\u00e7\u00e3o da empresa do propriet\u00e1rio, e os valores recebidos integram a receita da pessoa jur\u00eddica. O dono pode figurar como s\u00f3cio e retirar o lucro por meio de distribui\u00e7\u00e3o, que em alguns casos \u00e9 isenta de Imposto de Renda.
<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Quem pode abrir uma conta PJ para administrar rendimentos de aluguel?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Para abrir uma conta pessoa jur\u00eddica basta possuir CNPJ ativo. Quando a empresa tem como finalidade administrar rendimentos provenientes do aluguel de bens pr\u00f3prios, o mais indicado \u00e9 constituir uma holding patrimonial.<\/p>\n\n\n\n

Caracter\u00edsticas da holding patrimonial<\/strong><\/td><\/tr>
Finalidade<\/td>Administrar os bens da fam\u00edlia ou de s\u00f3cios.<\/td><\/tr>
Receita<\/td>Costuma vir do aluguel de im\u00f3veis pr\u00f3prios.<\/td><\/tr>
Tributa\u00e7\u00e3o<\/td>Pode optar pelo regime de tributa\u00e7\u00e3o do Lucro Presumido<\/a> (mais comum) ou Lucro Real<\/a>. N\u00e3o pode optar pelo Simples Nacional<\/a>, porque isso foi vedado pela Lei Complementar 214\/2025 (artigo 516).<\/td><\/tr>
Limita\u00e7\u00e3o<\/td>Atua apenas com im\u00f3veis pr\u00f3prios, n\u00e3o pode administrar bens de terceiros.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Quais s\u00e3o as diferen\u00e7as tribut\u00e1rias entre receber aluguel como pessoa f\u00edsica e como PJ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

A principal diferen\u00e7a diz respeito \u00e0s al\u00edquotas<\/a>, que, no caso das pessoas f\u00edsicas, s\u00e3o mais altas. Compare a seguir:<\/p>\n\n\n\n

Aluguel como pessoa f\u00edsica<\/strong><\/td>Aluguel como PJ com regime tribut\u00e1rio do Lucro Presumido<\/strong><\/td>Aluguel como pessoa jur\u00eddica com regime tribut\u00e1rio do Lucro Real<\/strong><\/td><\/tr>
\u2022 O imposto \u00e9 calculado com base na tabela progressiva da Receita Federal.

\u2022 A isen\u00e7\u00e3o \u00e9 para quem recebe at\u00e9 R$ 2.259,20 por m\u00eas.

\u2022 Se o valor for maior, as al\u00edquotas variam de 7,5% a 27,5%, de acordo com o valor.

\u2022 O pagamento do imposto deve ser feito mensalmente via carn\u00ea-le\u00e3o.

\u2022 Despesas como IPTU, condom\u00ednio e taxas pagas pelo locador podem ser abatidas da base de c\u00e1lculo.<\/td>		\u2022 A al\u00edquota m\u00e9dia varia de 11,33% e 14% sobre a receita bruta.

\u2022 Os tributos inclu\u00eddos s\u00e3o IRPJ, CSLL, PIS e Cofins.

\u2022 \u00c9 poss\u00edvel deduzir despesas em alguns casos.
<\/td>		\u2022 Tributa\u00e7\u00e3o incide sobre o lucro efetivo.

\u2022 \u00c9 mais complexo, mas pode ser vantajoso se houver muitas despesas operacionais.

\u2022 A nova legisla\u00e7\u00e3o<\/a> prev\u00ea que, a partir de 2026, empresas tamb\u00e9m recolham IBS e CBS, que substituir\u00e3o o PIS e Cofins de forma gradual.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Quais s\u00e3o as vantagens de receber alugu\u00e9is por uma conta PJ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

A principal vantagem de receber rendimentos de aluguel como PJ<\/a> \u00e9 a economia na hora de pagar impostos, em alguns casos.<\/p>\n\n\n\n

Outras vantagens s\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n